传统商业街改造导致传统的丧失及其对策

作者：段义猛

文章来源：中国建筑艺术网

引言

我国许多城市传统的商业街都是名声在外的百年老街，见证了历史的沧桑，留下了时代的烙印，如北京的王府井，上海的南京路，青岛的中山路，在经济迅速发展和城市化加速的背景下，城市空间结构重组，经济重心的转移，这些传统街区都经历了从繁华到衰落的过程。为此，我国许多的传统商业街先后进行了更新改造，以期恢复其繁荣，其中有成功的经验，也有一些遗憾和不足……

青岛市中山路是最能体现青岛市老市区建筑风格和历史文化积淀的传统商业街区，其曾是青岛市的商贸中心，随着东部的开发建设，城市中心向东部转移，以中山路为商业中心的单核心的城市结构向多核心的方向转变，削弱了中山路的吸引辐射能力，其逐渐衰败，这是城市发展阶段导致的必然结果。因此，对中山路传统商业街改造更新是历史的必然。综观我国各地传统商业街改造的经验得失，传统商业街改造导致其传统的丧失是最严峻的问题。目前，青岛市中山路正在进行改造更新工作，中山路传统商业街改造如何恢复其生机而保护其传统的特色？笔者对其进行分析并提出了建议。

1、中山路传统商业街改造保持其传统氛围的关键——以旅游业开发为主的策略

中山路传统商业街改造如何保护其传统氛围而恢复生机活力呢？作为旧城区最早的商贸区和以历史建筑与文化景观为特色的街区，中山路应把发展的重心转移到可持续发展的旅游经济上来，形成以旅游业开发为主的模式，而并非是依赖大量的投资或大型的开发项目。

随着青岛经济中心向东部新区的转移，青岛市的大多数星级饭店、大型购物中心、金融机构等都建在东部新区，中山路地区大部分仍然是低价位地段，其宜人的小尺度空间、历史遗留商住区的特征最适合发展中、低档旅游点，以争取那些被独特的文化所吸引的游客。在改造开发的同时，避免引入与此区不协调的大型开发项目（如大型购物中心、大型宾馆），防止当地的房地产价格和混合商业结构的冲击。例如，中山路传统商业街区有很多的历史建筑，如栈桥、天主教堂，这些历史建筑是吸引游客的景点，可讲解历史遗迹的背景、文化，并提供具有地方特色的旅游纪念品或手工艺品的服务，这样，即满足了游客纪念性的需求，又增加了旅游区的收入。

2、对传统商业街物质空间的保护

传统商业街存在最重要的条件就是，在这条街上集中了一定数量的历史建筑，具有城市独特的传统物质空间环境。

2.1 历史建筑的保护

2.1.1保护真实性

“历史建筑的价值就在于它的真实性”，因此，保护历史建筑第一重要的就是保护建筑的“原真性”，即建筑的形态尺度，外形风格，装饰材料类型色彩等等，保护它所遗留的全部历史信息，使其不发生变化。对其保护整治遵循“做减法而不做加法”“整旧如旧”的原则。

2.2.2保护的可持续性

传统商业街的形成在历史上经历了很长的时期，整治工作应细致认真的进行，应多花时间仔细认真的考证揣摩，如果由于种种客观原因一时做不好，也不能强求，暂时保留下也许是最好的办法。一年半载将传统商业街迅速整治一新是不科学的态度，这只能是保护工作急功近利而难以成功。

2.2传统商业街空间尺度及环境的保护

传统商业街不是用来陈列单个历史建筑的，更重要的是整个历史街区的传统空间氛围。

我国传统商业街具有宜人的空间尺度，其街道不是很宽，建筑不是很高，街道宽度与建筑的高度之比多为1:1.2~1:2，且具有强烈的空间层次、秩序。沿街道方向看，一般传统商业街在入口处或重要的节点设置鲜明、独特的标志性设施，一方面起到组织空间序列的作用，另一方面会给人以强烈的印象，并产生亲切感，例如北京王府井大街上一系列具有传统韵味，反映京城文化特色的雕塑：剃头、人力车，街头弹唱；武汉市江汉路上具有“汉味”文化的雕塑小品：乘凉、热干面、配眼睛、卖水，处处在怀旧中充满了文化是氛围。在街道中行走，人的活动节奏缓慢，活动方式是沿街观看或购物，街道空间具有内向的亲切感和宜人的尺度空间。

中山路传统商业街有许多优秀的历史建筑，如栈桥、天主教堂和其他的德式建筑，应制定历史建筑保护规划和综合的街道规划，保护这些历史建筑和宜人的街道尺度空间，避免出于商业目的建设大体量的商业建筑，同时对广告、标志牌、建筑立面等严格审查控制，维持中山路传统商业街的传统氛围。例如，街道招牌可按照德国时代风格设计，同时标注德文和中文，以唤起人们对这段历史是回忆；在中山路传统商业街区的主要入口处使用横幅或拱形门建筑；人行道的栏杆，铺地、路灯及其他公益设施都选用传统的建筑材料按传统的方式设计。